“Lãi suất hạ” đã đến lúc đầu tư vào bất động sản

Nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay chính là tín hiệu tốt cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần quan sát thêm những diễn biến của thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất

Theo thông tin từ phía ngân hàng nhà nước cho biết, đến cuối tháng 2 năm 2023, mặt bằng lãi suất thị trường dần ổn định và có xu hướng giảm đồng loạt. So với năm 2022, lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới sẽ giảm khoảng 0,43%/năm và có đến 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân.

Qua tìm hiểu, sáng tháng 3 năm 2023, xu hướng giảm lãi suất vẫn được tiếp tục duy trì. Đơn cử chính là Hong Leong Bank. Cụ thể, so với tháng trước, lãi suất cho vay của ngân hàng này đã giảm xuống 1%, từ 11,7%/năm xuống còn 10,7%/năm. Đây là mức lãi suất ưu đãi nhưng đã vượt quá 10%/năm và chỉ cố định trong vòng 1 năm đầu tiên.

Bên cạnh đó, ngân hàng Shinhan Bank cũng giảm lãi suất tới 2,81%, từ 10,8%/năm xuống 7,99%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này cũng chỉ áp dụng cố định trong vòng 6 tháng đầu, còn các tháng tiếp theo lãi suất sẽ rơi vào ngưỡng 10,5%/năm.

Ngân hàng BIDV đã đưa ra gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành riêng cho những khách hàng có nhu cầu vay phục vụ cho đời sống và kinh doanh, bao gồm cả vay để mua nhà với lãi suất chỉ từ 10,3%/năm đối với 12 tháng đầu tiên từ thời điểm giải ngân lần đầu hay từ 10,9%/năm đối với 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.

Ngoài ra, một số ngân hàng thương mại cổ phần như SeABank, Techcombank, Bản Việt, Sacombank,… cũng lần lượt đưa ra những gói tín dụng với mức lãi suất giảm từ 1 – 2% so với lãi suất thông thường.

Các nhà đầu tư cần quan sát thêm những diễn biến của thị trường

Trên thực tế, trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn với các vấn đề về thanh khoản sụt giảm, áp lực về mặt tài chính đền từ những nhà đầu tư do vấn đề lãi suất tăng cao. Chính vì thế, việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất chính là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản.

Hiện nay, giá của một số phân khúc bất động sản trên nhiều khu vực đã giảm dần, giảm từ 20 – 30% so với thời gian đỉnh điểm của cơn sốt. Thời điểm này chính là cơ hội đối với những nhà đầu tư có tiềm lực.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, chủ tịch của VARS (hội môi giới bất động sản Việt Nam), lãi suất hạ chính là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản, giúp giải quyết những vấn đề về thanh khoản. Trong thời gian qua, việc lãi suất tăng cao đã khiến cho người mua có tâm lý e ngại xuống tiền, từ đó làm cho thanh khoản giảm. Nếu lạc quan, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu sôi động lại từ cuối quý II đầu quý III năm nay. Khi đó, giá của bất động sản sẽ dễ chịu hơn hiện tại, đặc biệt là đối với những phân khúc đất nền, nếu người mua cảm thất hợp lý sẽ sẵn sàng xuống tiền, từ đó kích hoạt thanh khoản.

Vấn đề các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất như hiện nay, chuyên gia kinh tế và cũng là thành viên của hội đồng tư vấn chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, đây chính là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản. Bởi vì khi lãi suất vay vốn giảm sẽ có tác động tích cực cho cả người mua và người bán.

Qua đó, áp lực chi phí vốn đối với các chủ đầu tư sẽ giảm bớt đi do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý. Từ đó, đưa ra những chính sách bán hấp dẫn, góp phần thúc đẩy thanh khoản của thị trường bất động sản. Đồng thời, các chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm nhiều dự án mới. Kết quả là nhiều nguồn cung mới sẽ được bổ sung vào thị trường bất động sản.

Tiếp theo đó, nhu cầu bất động sản của khách hàng sẽ tăng cao. Vì trước đây lãi suất cho vay ở mức cao chính là rào cản lớn nhất đối với người mua. Nhưng khi lãi suất cho vay giảm, sẽ thúc đẩy được nhu cầu mua bất động sản của họ.

Ngoài ra, việc ngân hàng hạ lãi suất sẽ nên tâm lý tích cực hơn đối với thị trường bất động sản. Bởi vì khách hàng luôn có tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm, làm thanh khoản thị trường bất động sản trở nên trầm lắng.

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), ông Phạm Đức Toản cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản nên quan sát thêm khoảng nửa năm nữa rồi hãy đưa ra quyết định. Vì từ qúy III đến quý IV năm 2023 thị trường sẽ xác định đáy, đây chính là thời điểm phù hợp nhất để các nhà đầu tư xuống tiền.

Trên thực tế, dù lãi suất của các ngân hàng đang có xu hướng giảm, nhưng đa phần vẫn quanh mức lãi suất 10%/năm. Vì thế, việc xuống tiền đầu tư ngay bây giờ hay tiếp tục chờ đợi là điều mà các nhà đầu tư cần phải cân nhắc.