Sau khi vượt qua đại dịch, một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ tại tỉnh Lâm Đồng đã bị sốc khi thông báo số tiền thuê đất hàng năm trong chu kỳ mới tăng vọt, gây ra tác động nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Tiền thuê đất tăng mạnh – nguy cơ phá sản ngày càng cao
Gần đây, một số doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ tại TP. Đà Lạt đã gửi đơn kiến nghị đến UBND tỉnh Lâm Đồng cùng với các cơ quan ban ngành và địa phương, yêu cầu đánh giá lại cách tính tiền thuê đất hàng năm trong chu kỳ mới đối với các dự án.
Trong số đó, có một doanh nghiệp du lịch – dịch vụ – lữ hành lâu đời nhất tại Đà Lạt, chịu trách nhiệm quản lý các khu du lịch nổi tiếng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng và một hệ thống dịch vụ phức tạp bao gồm nhà hàng, khách sạn, biệt thự, hostel cùng với các hoạt động khám phá thiên nhiên.
Theo đại diện của doanh nghiệp này, một khách sạn tại trung tâm TP. Đà Lạt với quy mô 42 phòng và nằm trong khu quy hoạch trung tâm Hoà Bình, có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào với điều kiện thông báo trước 6 tháng và không được bồi thường các chi phí đầu tư, sửa chữa và nâng cấp.
Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã phải nộp gần 9 tỷ đồng/năm cho tiền thuê đất trong chu kỳ 2020-2024.
Một thông báo mới nhất từ cơ quan thuế đã cho biết rằng, tính đến ngày 27/3/2023, doanh nghiệp này vẫn còn nợ số tiền thuê đất lên tới 18,6 tỷ đồng cho 3 năm (từ năm 2020 đến năm 2022).
Mặc dù đã được miễn giảm một phần do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, tuy nhiên số tiền này vẫn là một số tiền đáng kể đối với doanh nghiệp, gây ra không ít khó khăn trong hoạt động sản xuất và kinh doanh của họ.
Theo người đại diện của doanh nghiệp, nếu tính đến hết thời hạn thuê khách sạn vào năm 2024, công ty sẽ phải nộp số tiền hơn 10,2 tỷ đồng/năm cho chu kỳ (2020-2024).
Trong đó, số tiền cho thuê tài sản là hơn 1,252 tỷ đồng/năm, còn số tiền cho thuê đất là gần 9 tỷ đồng/năm. Điều đáng lưu ý là số tiền cho thuê tài sản trong chu kỳ này tăng gấp 1,54 lần so với chu kỳ trước, còn số tiền cho thuê đất tăng gấp 10,5 lần.
Với sự gia tăng đáng kể về tiền thuê đất, đang gây ra nhiều khó khăn đối với hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong bối cảnh đang cố gắng lấy lại đà tăng trưởng sau đại dịch, một văn bản đã được doanh nghiệp lớn trong ngành du lịch và dịch vụ đệ trình đến UBND tỉnh Lâm Đồng cùng với các cơ quan ban ngành, địa phương.
Văn bản đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại đơn giá thuê đất hoặc cho phép chấm dứt hợp đồng thuê khách sạn trước thời hạn, bởi doanh nghiệp không thể cân đối được nguồn tài chính để nộp tiền thuê đất cho chu kỳ 2020-2024.
Một tập đoàn du lịch, dịch vụ khác tại Lâm Đồng đã đối mặt với khó khăn khi nhận được thông báo từ Cục Thuế tỉnh liên quan đến việc xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ 2022-2027 của một dự án, với sự chênh lệch tăng đột biến của số tiền thuê đất so với chu kỳ trước.
Theo thông tin từ một số nguồn tin đáng tin cậy, một doanh nghiệp lớn đang hoạt động tại Lâm Đồng đang gặp khó khăn do tiền thuê đất tăng cao đột biến trong chu kỳ mới.
Theo đó, trong chu kỳ 2017-2021, doanh nghiệp này đã phải nộp số tiền thuê đất hơn 14,6 tỷ đồng mỗi năm cho dự án của mình. Tuy nhiên, với chu kỳ tiếp theo từ 2022-2027, Cục thuế Lâm Đồng đang dự kiến áp dụng đơn giá thuê đất mới, khiến số tiền thuê đất phải nộp của doanh nghiệp này tăng lên hơn 176 tỷ đồng mỗi năm – tăng hơn 1.207% so với chu kỳ trước.
Tình hình này đang gây ra không ít khó khăn cho doanh nghiệp, và họ đang phải tìm cách giải quyết vấn đề này để không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của mình.
Doanh nghiệp đã đưa ra lời cảnh báo về tình trạng không thể chấp nhận được về số tiền thuê đất phát sinh trong chu kỳ mới.
Theo đó, việc đặt đơn giá thuê đất quá cao so với chu kỳ gần nhất sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và có thể dẫn đến tình trạng phá sản.
Số tiền thuê đất dự kiến hàng năm được đưa ra cao hơn nhiều lần so với doanh thu, điều này được cho là vô cùng bất cập và không có khả năng chi trả vào ngân sách nhà nước.
Áp dụng Nghị định 135/2016 của Chính phủ được đề xuất
Theo các doanh nghiệp, trước khi bắt đầu các hoạt động đầu tư, kinh doanh, các doanh nghiệp đã phải đưa ra các phương án tài chính chi tiết, trong đó chi phí thuê đất được coi là một trong những yếu tố quan trọng.
Một đại diện của một doanh nghiệp du lịch – dịch vụ – lữ hành lâu đời nhất tại Đà Lạt đã lên tiếng cho biết, doanh nghiệp của họ đã luôn nỗ lực hết mình để kinh doanh hiệu quả nhất có thể, với sự phấn đấu để nộp thuế cho địa phương với mức tốt nhất so với các đơn vị du lịch khác trên địa bàn.
Họ đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và ngành chức năng xem xét lại đơn giá thuê đất theo tinh thần của Nghị định 135/2016/NĐ-CP. Nếu không có giải pháp nào khác, họ sẽ bị buộc phải trả lại khách sạn sớm hơn dự kiến do không thể cân đối được nguồn tài chính trong bối cảnh tiền thuê đất quá cao so với cơ sở vật chất hiện tại.
Một doanh nghiệp khác cho biết, cơ sở pháp lý để Cục thuế tỉnh Lâm Đồng xác định giá thuê đất là khoản 1, Điều 14, Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ. Tuy nhiên, nghị định này đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 135/2016/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/11/2016.
Theo khoản 4, Điều 3, Nghị định 135, chỉ có thể điều chỉnh tăng giá thuê đất 15% so với giá của kỳ ổn định trước đó trong các chu kỳ nhất định. Điều này áp dụng cho thời gian thuê đất còn lại của dự án.uồn tài chính trong bối cảnh tiền thuê đất quá cao so với cơ sở vật chất hiện tại.
Doanh nghiệp đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét và chỉ đạo các cơ quan liên quan áp dụng Nghị định 135 của Chính phủ để xác định đơn giá đất phù hợp với tình hình thực tế của các dự án, giúp doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án và duy trì hoạt động ổn định, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, góp phần vào ngân sách địa phương.
Thông tin này được đại diện doanh nghiệp đưa ra sau khi gặp khó khăn vì tiền thuê đất hàng năm tăng cao. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, ông Võ Ngọc Hiệp đã ra văn bản giao Sở Tài chính phối hợp với các sở, cục liên quan xem xét và giải quyết vướng mắc, báo cáo UBND tỉnh trong tháng 4/2023.