Làn sóng cắt lỗ bất động sản nhất là căn hộ đã giảm mạnh trong tháng 5, còn phân khúc đất nền nguồn cung mới trong tháng đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua.
Báo cáo Bất bộng sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận tháng 5/2023 của Công ty DKRA Việt Nam (DKRA) vừa công bố cho thấy thị trường có tín hiệu tích cực ở vài phân khúc khi làn sóng giảm giá đã giảm mạnh, nguồn cung lại tăng mạnh…
Theo đó, ở phân khúc đất nền nguồn cung mới trong tháng 5/2023 đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua, tăng 2,1 lần so với tháng trước nhưng thấp hơn 36% so với cùng kỳ năm trước.
Biểu đồ cung đất nền của DKRA
Bình Dương chủ lực về nguồn cung với tỷ lệ đạt 83,6%. Dù vậy, lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn 79% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở các sản phẩm có giá trung bình dưới 15 triệu đồng/m2.
Dự án mở bán trong tháng 5 có mức giá tăng 4% – 8% so với lần mở bán trước đó (thời gian cách nhau 5 – 7 tháng). Mặc dù vậy thị trường thứ cấp có mức giảm trung bình 2% – 10% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản vẫn chưa tích cực.
Với phân khúc căn hộ, tháng 5 nguồn cung mới căn hộ tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận sụt giảm mạnh 95% so với cùng kỳ, các dự án mở bán tập trung tại TP HCM và Bình Dương. Đáng chú ý là sức cầu chung toàn thị trường giảm mạnh 98% so với cùng kỳ, với tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 35% nguồn cung mở bán mới trong tháng.
Phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông – TP HCM tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới trong tháng trong khi tại Bình Dương chủ yếu là hạng B và hạng C tại TP Thuận An và TP Thủ Dầu Một.